豐原車站廟東夜市  豐原買屋 / 豐原買房 - 站前儷園套房|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：395 萬
參考單價：27.82 萬/坪
地址：台中市豐原區新生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前儷園
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.9 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：3.6 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：860 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐原國中豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、豐原轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能極佳：鄰近豐原火車站及轉運站，並緊鄰第一市場、廟東商圈與太平洋百貨，日常購物與通勤極為便利。 2. 戶型與採光：格局方正且位於 7 樓（總層高 10 樓），通風採光良好，屋況標示維持不錯。另附設陽台增加實用空間。 3. 持有成本偏低：月管理費僅 860 元，對於預算敏感的購屋者來說負擔輕微。 4. 價格門檻低：總價 395 萬在台中市屬於低門檻入門價位，適合首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：該物件不包含車位，對於擁有一般家庭或習慣開車通勤者，需額外規劃停車方案或依賴公共運輸。 2. 屋齡較老：30 年屋齡意味著建築設施與管線可能已達使用年限，未來若需增設電梯或大規模修繕時可能涉及較高費用。 3. 坪數限制：總坪數僅 14.2 坪，雖為套房但空間感有限，較不適合有子女的家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近學校（豐原國中、國小）及商圈，容易吸引學生租住或通勤族群，租金回報率可期。 2. 翻新增值：因格局方正且採光好，若購屋者願意投入適度裝修改善內部空間感， resale value 可能提升。 3. 地段保值：位於豐原核心區域，生活機能成熟，地價抗跌性通常優於新興重劃區。
威脅 (Threats)	1. 建物維護風險：老舊大樓常見水電管線老化或外牆滲漏問題，購入後需留意公設維修提撥金是否足夠。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨銀行對貸款年限限制（如超過 35 年），潛在買家群體會縮小。 3. 環境噪音：鄰近火車站與轉運站雖方便，但也意味著可能受到列車聲響或車潮影響，需注意窗戶隔音效果。